Le marché immobilier francilien montre des signes encourageants de reprise après une période de ralentissement marquée. Les dernières données des Notaires du Grand Paris, relayées par Empruntis, permettent de dresser un état des lieux actualisé, utile à tous ceux qui envisagent un projet immobilier en Île-de-France.
Une hausse modérée des ventes
Entre décembre 2024 et février 2025, les ventes de logements anciens en Île-de-France ont progressé de 11 % par rapport à la même période l’année précédente. Cette augmentation reflète un regain d’intérêt des acheteurs, bien que les volumes restent encore inférieurs de 15 à 20 % aux niveaux observés début 2022.
Maisons et appartements : un dynamisme contrasté
Cette reprise est particulièrement marquée pour le marché des maisons, avec une hausse de 16 % des transactions, contre 9 % pour les appartements. À Paris intra-muros, la progression reste plus modérée avec un rebond de 5 %, traduisant un marché encore prudent mais en voie de stabilisation.
Des prix en légère baisse… pour l’instant
Sur le plan des prix, la tendance reste orientée à la baisse sur un an. Entre février 2024 et février 2025, le prix des logements anciens a reculé en moyenne de 1,6 % en Île-de-France. À Paris, le prix moyen des appartements anciens se stabilise autour de 9 500 €/m², affichant une diminution limitée de 0,5 % sur la même période.
Une remontée des prix anticipée
Les avant-contrats signés laissent entrevoir un retournement à la hausse d’ici juin 2025. Les prix des appartements pourraient augmenter de 2,3 %, tandis que ceux des maisons progresseraient de 2,6 %. Ces projections traduisent une confiance renouvelée dans le marché et annoncent une période propice pour les vendeurs.
Les facteurs à surveiller
Fiscalité : hausse des droits de mutation
Un élément pourrait toutefois ralentir cette reprise : la hausse des droits de mutation à titre onéreux (DMTO), appliquée dans la majorité des départements d’Île-de-France (sauf le Val-d’Oise). Cette augmentation des frais d’acquisition risque de peser sur le budget des acheteurs et de freiner certaines transactions.
Taux d’intérêt : une opportunité à saisir ?
Par ailleurs, l’évolution des taux d’intérêt reste un facteur clé. Une baisse des taux, encouragée par la politique de la Banque centrale européenne, pourrait stimuler encore davantage la demande et offrir de belles opportunités à court terme.
Le marché immobilier francilien amorce ainsi une reprise progressive, avec des perspectives favorables pour les mois à venir. Que vous soyez acheteur ou vendeur, c’est le bon moment pour envisager votre projet immobilier avec sérénité.
Source : Empruntis - Immobilier : une reprise en douceur en Île-de-France
